by חושבים לקחת הלוואת משכנתא על מנת שתוכלו להגשים את החלום שלכם ולרכוש דירה למגורים? הכתבה הבאה היא בדיוק בשבילכם. בכתבה, נציג שאלות פופולאריות בנושא משכנתאות ונשיב עליהן וכך יהיה לכם מידע רלוונטי בכל הקשור להלוואת המשכנתא.
הכתבה בשיתוף עם אישורי משכנתאות המספקים ייעוץ משכנתא דיגיטלי, מהיר ומשתלם.
שאלה מס' 1 – מהו המסלול האטרקטיבי ביותר ללקיחת הלוואת משכנתא?
המסלול האטרקטיבי ביותר הוא מסלול הפריים. חשוב לציין שמסלול זה הוגבל על ידי בנק ישראל לשליש מגובה הלוואת המשכנתא שתיקחו. כמו כן, חשוב מאוד גם להתייחס לתמהיל המשכנתא. הוא מותאם ללקוח וגם לצרכים שלו.
שאלה מס' 2 – מהי התקופה המומלצת ללקיחת הלוואת משכנתא ומהו גובה התשלום החודשי המומלץ?
נמליץ לכם לשאוף לתקופה כמה שיותר קצרה. הכל כמובן כתלות ביכולת ההחזר שלכם. מבחינת גובה התשלום החודשי, ניתן לומר שהוא נגזר ישירות מהיכולות הפיננסיות של מי שלוקח את ההלוואה. הכי טוב יהיה להגדיל את הסכום הזה. שימו לב שהגדלה לא תפגע ברווחה שלכם. חשוב לציין שהסכום מוגבל על ידי הבנקים ובנק ישראל לעד 40 אחוזים מההכנסה הפנויה של הלווה.
שאלה מס' 3 – מהו אחוז המימון המירבי שאפשר לקבל עבור נכס קיים וזאת במסגרת של שיפור דיור?
אחוז המימון המירבי הוא 50 אחוזים משווי הנכס הקיים.
שאלה מס' 4 – האם מומלץ לקחת מסלול המבוסס על קרן שווה או על לוח שפיצר?
אין המלצה חד משמעית. הכל כתלות בהעדפות שלכם.
שאלה מס' 5 – האם אפשר לקבל הלוואת משכנתא עבור קבוצת רכישה?
אי אפשר לקבל הלוואת משכנתא רגילה עבור קבוצת רכישה בשלבים של הקמת הפרויקט.
שאלה מס' 6 – האם אפשר לקבל הלוואת משכנתא כאשר אחד מבני הזוג לא עובד (מובטל)?
אפשר והדבר תלוי בהכנסות של בן הזוג שעובד. אגב, ייתכן שיהיה צורך בערב משלם שיתמוך בבקשה להלוואת המשכנתא.
שאלה מס' 7 – האם אפשר למשכן נכס בארץ לטובת השקעה בנדל"ן בחו"ל?
התשובה היא כן. ניתן לעשות זאת ללא שום בעיה.
שאלה מס' 8 – האם יש גיל מקסימאלי ללקיחת הלוואת משכנתא?
הנתון הזה משתנה בין הבנקים השונים. בגדול, אפשר לקחת הלוואת משכנתא שתסתיים עד גיל 80.
שאלה מס' 9 – האם אפשר לקבל הלוואת משכנתא ליותר מנכס אחד?
התשובה היא כן. שימו לב שהדבר מותנה בכמה גורמים בהם, ההון העצמי שלכם, ההכנסות, חישוב יחס ההחזר.
שאלה מס' 10 – איזה בטחונות דורשים הבנקים כאשר רוצים לקחת הלוואת משכנתא?
יש כל מיני בטחונות בהתאם לאופי העסקה. לדוגמה, ייפוי כוח נוטריוני, משכון זכויות ברשם המשכונות, הערת אזהרה ועוד. כמו כן, יש גם בטחונות נוספים שהבנק עשוי לבקש כמו, ביטוח משכנתא, ביצוע שמאות וכו'.
